Bodenrichtwert Rastatt 2026: Werte nach Stadtteil

Bodenrichtwert Rastatt 2026: Werte nach Stadtteil

Wer in Rastatt ein Grundstück kauft, verkauft, erbt oder für die Grundsteuer bewertet, benötigt den amtlichen Bodenrichtwert. Dieser Beitrag erklärt, wer ihn für Rastatt ermittelt und wie Sie den Wert für Ihr Grundstück abrufen.

Wer ermittelt den Bodenrichtwert für Rastatt?

Zuständig ist der Gemeinsame Gutachterausschuss bei der Stadt Rastatt. Er führt die Kaufpreissammlung aller notariell beurkundeten Grundstücksverkäufe für Rastatt und die angeschlossenen Mitgliedsgemeinden, erstellt Wertgutachten und veröffentlicht die Bodenrichtwerte für sein Zuständigkeitsgebiet. Nach Angaben der Stadt Rastatt wurden die aktuellen Bodenrichtwerte für die Mitgliedsgemeinden zum 1. Juli 2025 auf Basis der Kaufpreissammlung mit Stichtag 1. Januar 2025 festgestellt.

Quelle: Stadt Rastatt, Gemeinsamer Gutachterausschuss bei der Stadt Rastatt, Bodenrichtwerte (Feststellung 01.07.2025, Stichtag 01.01.2025).

Warum es keine seriöse Durchschnittszahl für ganz Rastatt gibt

Bodenrichtwerte gelten zonenbezogen, nicht als eine Zahl für die gesamte Stadt. Zwischen der Innenstadt, den Stadtteilen und dem Umland des Gutachterausschuss-Zuständigkeitsgebiets liegen die Werte je nach Lage, Nutzungsart und Erschließungszustand teils deutlich auseinander. Eine pauschale Rastatt-Durchschnittszahl würde diese Unterschiede verschleiern.

So rufen Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück ab

Online über BORIS-BW

Aktuelle und historische Bodenrichtwerte für Rastatt sind über das landesweite Portal BORIS-BW abrufbar.

Immobilienmarktbericht

Der Gemeinsame Gutachterausschuss bei der Stadt Rastatt veröffentlicht zusätzlich einen Immobilienmarktbericht mit Analysen zur Kaufpreisentwicklung in der Region.

Schriftliche Auskunft

Für eine amtliche, rechtsverbindliche Auskunft zu einem konkreten Flurstück wenden Sie sich direkt an die Geschäftsstelle des Gemeinsamen Gutachterausschusses bei der Stadt Rastatt.

Was der Bodenrichtwert aussagt – und was nicht

Der Bodenrichtwert beschreibt den durchschnittlichen Lagewert eines typischen Richtwertgrundstücks in der jeweiligen Zone. Individuelle Faktoren wie Grundstückszuschnitt, Erschließungsgrad, Baurecht oder ein bereits vorhandenes Gebäude können den tatsächlichen Wert eines konkreten Grundstücks spürbar davon abweichen lassen. Für eine belastbare Einschätzung – etwa vor einem Verkauf oder in einer Erbengemeinschaft – ist zusätzlich eine individuelle Bewertung nötig.

Typische Anlässe, bei denen der Bodenrichtwert gebraucht wird

Erbschaft- und Schenkungsteuer

Das Finanzamt greift bei unbebauten Grundstücken im Rahmen einer Erbschaft oder Schenkung regelmäßig auf den Bodenrichtwert zurück, um den steuerlichen Grundbesitzwert zu ermitteln. Erben sollten daher frühzeitig prüfen, welcher Bodenrichtwert für das konkrete Flurstück gilt – und im Zweifel ein Gutachten in Auftrag geben, wenn der tatsächliche Wert niedriger liegt.

Scheidung und Zugewinnausgleich

Bei einer Trennung mit gemeinsamem Grundbesitz dient der Bodenrichtwert als erster Anhaltspunkt für den Wert des Grundstücksanteils im Zugewinnausgleich. Für eine gerichtsfeste Bewertung reicht er allein aber meist nicht aus – hier empfiehlt sich ein Verkehrswertgutachten oder eine fundierte Markteinschätzung durch einen erfahrenen Makler.

Grundsteuer

Im Zuge der Grundsteuerreform in Baden-Württemberg (Bodenwertmodell) ist der Bodenrichtwert zum jeweils maßgeblichen Stichtag direkt in die Berechnung der Grundsteuer eingeflossen. Eigentümer finden die für ihre Grundsteuererklärung relevanten Werte über die landesweiten Grundsteuer-Portale.

Verkauf und Kaufpreisverhandlung

Käufer und Verkäufer nutzen den Bodenrichtwert häufig als ersten Verhandlungsanker – gerade bei unbebauten Grundstücken oder Abrissobjekten, bei denen der Bodenwert den größten Teil des Kaufpreises ausmacht. Ein erfahrener Makler kann einschätzen, ob und warum das konkrete Grundstück über oder unter dem Richtwert der Zone liegt.

Bodenrichtwert und Immobilienbewertung in Rastatt

Beim Sachwertverfahren für Einfamilienhäuser wird der Bodenwert getrennt vom Gebäudewert ermittelt. Für Eigentümer, die ihr Grundstück oder Haus in Rastatt verkaufen oder eine geerbte Immobilie einschätzen möchten, ist der Bodenrichtwert ein erster Anhaltspunkt – die individuelle Bewertung vor Ort liefert den realistischen Marktwert.